第一章 谈判采购公告
1．采购条件
************有限公司，资金来自企业自筹。该项目已具备采购条件，采购方式为谈判采购，诚邀有意愿、具备资格的响应人参加谈判。
2．项目概况及采购范围
2.1******有限公司物业服务单位采购项目(二次)
2.2 采购编号：M************012
2.3 项目概况：园区物业服务项目计容建筑面积约11万平方米，包含12栋标准化厂房、发电机房、地磅房、大门岗亭、停车位、园区内道路、园区内所有绿化及配套设施。
2.4 项目地点：
湖南省邵阳市新邵县雀塘镇邵阳德创循环经济产业园内。
2.5采购范围：
******消防系统、雨污管网、道路、厂房、公共设备设施日常监管、维护保养等物业服务项目。包括但不限于：
1）园区公共秩序维护、安全防范等的管理服务，包括安全巡视、门岗执勤、安全防范等（不含已租赁的厂房内部）。
2******消防通道检查监管）的巡查、管理、维护。
3）园区交通秩序维护及车辆停放秩序的管理。
4）园区公共绿化的养护和管理（绿化存活率99%）。
5）物业共用部分和园区内道路的清洁卫生、商户的垃圾收集（统一收集至园区内垃圾中转场）、雨、污、废水管道疏通、化粪池清理。
6）物业共用设施、设备的运行、维修、保养、管理，包括上下水道、落水管、供电线路、通讯线路、监控、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、配电柜、园区共用照明、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等（不包括已租赁的厂房内部，除非与园区商户另有约定）。
7）配合公司做好各方面来园视察、参观、调研等大型活动接待的安全、保卫、维稳工作。
8）水、电费抄表、房屋主体结构（包括基础、内外承受墙体、柱、梁、门窗、楼板、屋顶）、道路维修及园区其他日常维修(园区日常维修由物业单位进行巡查，对巡查过程中所发现的问题形成书面材料报告并进行维修处理，单次维修材料费用在200元以上的由采购方承担)。
9）具体物业服务面积以合同签订时为准。
2.6服务周期：
两年。
3.1、响应人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；
3.2、自2022年01月01日（以合同签订时间为准）以来，响应人具有至少一项物业服务服务项目类似业绩（须提供证明业绩的合同扫描件，不能提供不得分）；
3.3响应人信誉良好，未被列入失信被执行人（以采购人查询“信用中国网站”（******）结果为准）；
3.4本次谈判采购不接受联合体。
4．采购文件的获取、电子注册与报名
4.1 本项目通过中原招采网（******/）进行电子化谈判采购。
4.2 有意参加谈判并符合条件的谈判响应人，需先登录中原招采网进行电子注册、经验证合格并办理CA数字认证证书和电子签章手续后（详见中原招采网******→办事指南→移动证书办理流程），方能参与本次谈判活动。
4.3满足本谈判公告第3条款谈判响应人资格要求的申请人，请于2025年4月25日至2025年4月30 日（北京时间）17:00前（法定公休日、法定节假日除外），登录《中原招采网(中原招标采购交易平台)》进行网上报名，并上传加盖公章的第3条款规定的相关文件复印件。
注：招标代理机构对报名资料的审验并不作为响应人资格条件的最终认定，响应人应对资料的真实性、合规性负责；评标开始后，仍将由谈判小组对响应人的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的响应人的投标将被拒绝。
4.4 采购文件售价：不收取。
4.5 报名通过的申请人使用CA数字证书登录中原招采网，下载电子谈判采购文件。
5．响应文件的递交
5.1本项目采用“远程不见面”谈判方式，谈判采购响应人无需到达谈判现场参加谈判会议，无需到达现场提交资料（详见中原招采网******→办事指南→不见面开标操作说明）。
5.2 响应文件包括电子响应文件和纸质响应文件，以电子响应文件为准，纸质响应文件作为备案与存档（非成交人无需提供纸质响应文件）。
5.3 递交方式：
电子响应文件：电子响应文件通过“中原招标采购交易平台投标文件制作系统”制作，并按程序导出、上传（详见中原招采网******→办事指南→中原招标采购交易平台投标人操作手册）。
纸质响应文件：由“制作系统”导出的电子响应文件打印版打印装订，内容及格式与电子响应文件保持完全一致。
5.4 ******有限公司办公楼3楼会议室。
5.5逾期提交的或者未提交指定载体/地点的响应文件，电子招标投标交易平台/采购人将予以拒收。
5.6 电子响应文件上传/递交截止时间（响应截止时间/开标时间）为2025年5月 7日上午10:00（北京时间）。
5.7 ******有限公司办公楼3楼会议室。
6．发布公告的媒介
本次谈判采购公告同时在以下网站发布：
中国招标投标公共服务平台（******/)；
河南省电子采购投标公共服务平台（******/）；
中原招采网（******/）。
******有限公司
地 址：湖南省邵阳市新邵县雀塘镇邵阳德创循环经济产业园
联 系 人：杨老师
联系电话：******
******有限公司财务部
联系电话：******
******有限公司
2025年4月 25日
